点击数：35482023-03-10 08:53:36 泉源: 金年会
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01市场剖析
2023年1月虽然疫情管控周全解绑，，，，，，，，但受春节及楼市低迷行情影响，，，，，，，，河北省楼市多以去库存为主，，，，，，，，房企推盘起劲性普遍不高，，，，，，，，大都都会供应缩减，，，，，，，，成交方面，，，，，，，，环京一线的燕郊，，，，，，，，固安等泛起回暖迹象，，，，，，，，并泛起“收折扣”营销征象 。 。。。。除此之外，，，，，，，，大都都会市场相对平庸，，，，，，，，年前降首付、降利率等麋集利好政策叠加似乎并未在楼市激起太大的浪花，，，，，，，，市场仍以特价房、大折扣等多重优惠让利购房者 。 。。。。随着房企利润空间的收窄，，，，，，，，以价换量终究难以为继，，，，，，，，整体房价也将进入持稳阶段 。 。。。。
2023年开局市场热度低位维稳，，，，，，，，据cric环京投资决议系统显示，，，，，，，，1月河北省新建商品住宅成交面积128.2万平方米，，，，，，，，环比上涨20.7%，，，，，，，，同比上涨11.9%；；；；；；；；成交额126.4亿元，，，，，，，，环比上涨15.6%，，，，，，，，同比上涨16.7% 。 。。。。新增供应面积115.9万平方米，，，，，，，，环比上涨16.8%，，，，，，，，同比上涨10.8% 。 。。。。成交均价为9859元/㎡ 。 。。。。
政策层面凭证首套房贷利率动态调解机制出台，，，，，，，，河北省各都会起劲跟进调解，，，，，，，，支持客户合理购房需求 。 。。。。但从现在来看，，，，，，，，关于河北市场刚性和改善性住房需求来说影响不大，，，，，，，，很难真正扭转市场信心，，，，，，，，未来住民按揭贷款政策支持力度有望继续加码 。 。。。。去年，，，，，，，，各地陆续出台宽松政策“救市”，，，，，，，，稳地产主基调之下，，，，，，，，河北众多都会加入到作废购房限制性步伐行列中，，，，，，，，纾困政策“应出尽出”，，，，，，，，购房政策情形一连宽松 。 。。。。
02房企业绩解读
2023年1月河北省TOP30房企实现60.44亿元的销售业绩，，，，，，，，其中1家房企销售额凌驾5亿元，，，，，，，，4家房企销售额在3-5亿元，，，，，，，，尚有6家房企销售额凌驾2亿元 。 。。。。
万科以6.24亿元夺得2023年1月河北省房企销售额排行榜冠军，，，，，，，，其在投资端、营销端、品牌端一连稳固发力，，，，，，，，在市场低迷的情形下，，，，，，，，依旧友出了不错的业绩，，，，，，，，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四序项目销售额领先 。 。。。。保利以4.76亿元的成交额位列第二，，，，，，，，位于石家庄的保利阅云台项目一连热销，，，，，，，，行业调解期中领跑市场 。 。。。。美的置业以3.98亿元销售额位列第三，，，，，，，，位于邯郸的美的·剑桥郡、美的锦观城项目业绩飘红，，，，，，，，助力其上榜 。 。。。。碧桂园以3.51亿元销售额位列第四，，，，，，，，其在河北普遍结构、一连深耕，，，，，，，，运营高效 。 。。。。
2023年伊始，，，，，，，，疫情管控的周全松绑，，，，，，，，使得春节假期返乡置业初见眉目 。 。。。。但受楼市低迷、市场需求及购置力缺乏影响，，，，，，，，房企销售业绩整体未见显着好转 。 。。。。龙头房企具备规模优势，，，，，，，，危害对抗力较强 。 。。。。部分房企销售下滑、利润率下降已成事实，，，，，，，，甚至个体房企泛起“暴雷”征象 。 。。。。
03典范项目解读
分都会看，，，，，，，，邯郸、石家庄、唐山为热销项目集中地，，，，，，，，2022年1月TOP30项目销售额榜单中，，，，，，，，邯郸共11个项目上榜，，，，，，，，在河北省各都会中上榜项目最多 。 。。。。其次是石家庄，，，，，，，，共6个项目上榜，，，，，，，，唐山5个项目上榜 。 。。。。
邯郸楼市随着疫情管控松开，，，，，，，，元旦来访和成交抵达第一个小岑岭，，，，，，，，元旦后市场成交回落，，，，，，，，春节前来访量和成交量处于低点，，，，，，，，春节返乡置业以及周边郊县进城看房发动市场看房量和成交量上扬 。 。。。。金年会·合城府、保利阅云台、愉知苑等项目成交量领先 。 。。。。
石家庄1月住宅市场供应规模缩减，，，，，，，，客群购房欲望偏低，，，，，，，，市场成交规模处于低位，，，，，，，，前期多个新入市项目开盘节点推迟至春节之后 。 。。。。颐和新城·尚城、城发投·瑞凝府、万科翡翠书院等项目成交量领先 。 。。。。2月多个热门项目取得预售证，，，，，，，，预计将发动市场热度提升 。 。。。。
唐山1月供求量环比均泛起上涨态势，，，，，，，，成交均价微跌 。 。。。。营销层面低首付、超值准现房、购房享限时赠予建材大礼包活动、老带新享受优惠等优惠政策各处着花，，，，，，，，开发商起劲去库存 。 。。。。中海九樾、中粮祥云国际、万科翡翠四序等项目成交量领先 。 。。。。
04总结展望
1月古板成交淡季加之春节假期，，，，，，，，房企推盘放缓，，，，，，，，营销力度削弱，，，，，，，，对成交提振作用较小，，，，，，，，2023年开局河北房地产市场体现略显平庸 。 。。。。大部分上榜房企为深耕多年的老牌房企，，，，，，，，在现在的行业形势下，，，，，，，，央国企及部分优质民企生长韧性较强，，，，，，，，中小房企竞争力缺乏，，，，，，，，2023年房企名堂或将继续分解 。 。。。。
2023年，，，，，，，，扩大内需、稳地产的目的下房地产有望走出去年以来的低迷态势 。 。。。。楼市调控政策有望进一步松绑以修复市场信心，，，，，，，，发动处于张望状态的购房者入市 。 。。。。但基于宏观经济尚在下行、房企资金尚未改善、购房需求透支等现实，，，，，，，，“保交付”仍是许多房企的重点事情 。 。。。。
